Konut Yatırımında Karlı Çıkmak İçin Yapmanız Gerekenler

Konut Yatırımında Karlı Çıkmak İçin Yapmanız Gerekenler

Gayrimenkul sektörü günümüzün en hızlı şekilde büyüyen sektörleri arasında bulunuyor. Uzun zamandan beri bu alana yatırım yapan kişilerin yüzünü güldürmeye devam eden bir sektör olma özelliği taşıyor. Çok fazla tercih edilen gayrimenkul yatırımları bazı durumlarda hatalı sonuçların ortaya çıkmasına neden olabiliyor. Bu tarz durumlarda bazı kurallara dikkat edildiğinde daha verimli bir sonucun alınması mümkündür. İşte konut yatırımını seçen kişilerin mutlaka dikkat etmesi gereken o kurallar:

Yatırım Yapılacak Bölge

Yatırım sırasında ilk dikkat edilecek kural, yatırım yapılacak olan bölgeye doğru bir şekilde karar verilmesidir. Geleceği olan ve merkezi yerlere yatırım yapmanız ileride yüzünüzün gülmesine sebebiyet verebilir. Bunun yanında toplu ulaşımında kolay şekilde sağlandığı yerlere göz atmanız daha iyi olacaktır. Daire bulmanın çok zor olduğu bölgelere yönelmeniz ise, ileride daha çok memnun kalmanıza neden olabilir.

Alım Yapılacak Firma

Alım işlerinin yapılacağı firmayı çok iyi bir şekilde araştırmanız gerekiyor. Daha önceki zamanlarda var olan performanslara göz atarak, kararınızın ne kadar doğru bir karar olduğunu incelemeye başlayabilirsiniz. Daha önceki zamanlarda yatırım yapmış kişilerin ne kadar kazandığına, teslim zamanlarına ve müşteri memnuniyetine göz atmanız gerekir. Bu sayede seçiminizin ne kadar sağlklı olduğuna karşılık aklınızda bir fikir belirebilir.

Evin İçeriği

İçinde oturulan bir yapıdan yana tercihinizi kullanacaksanız, binanın elektrik, doğalgaz ve su açısından herhangi bir sorun taşıyıp taşımadığını incelemeniz gerekir. Aynı zamanda nem ve küf gibi durumlar, deprem yönetmeliği gibi konularda satın alma işlemleri sırasında göz atılması gereken konular arasındadır. Daha sonradan yatırımla ilgili bir sorun çıkmaması adına haciz veya davalık bir durumun olmadığıda incelenmesi gereken şeyler arasında bulunmalıdır.

Fiyattan Emin Olun

Konut yatırımı sırasında dikkat edilecekler arasında fiyat oranlarıda vardır. Eğer satın almış olduğunuz ev eski  ise, fiyatın bunu karşılayıp karşılamadığına bakmanız gerekiyor. Özellikle emlakçıların bu alandaki fazla fiyat alabilmek adına yapmış olduğu fiyat şişirmelerini de ciddiye almamalısınız.

Tapuda Satış Fiyatı

Tapudaki satış fiyatını gerçekten ödediğiniz değerden göstermeniz gerekir. Maliye bu fiyatlara bir şekilde ulaşabilir. Satıcıyla aranızda bir anlaşma yaparak, bir kısım ödemeyi elden yapmalı ve bu şekilde tapudaki değeri daha düşük gösterebilirsiniz. Tabi eğer ileride evi tekrar satmak isterseniz, kar oranları çok fazla gözükeceğinden dolayı büyük miktarlarda vergi ödemek durumunda kalabilirsiniz. Satış yaparken yine alacak kişi ile anlaşma yaparak, düşük fiyattan bu satışı gösterme şansınız vardır. Ama bu durumda o kişiye güvenmeniz de gerekir. Eğer sattığınız kişi bir dilekçe vererek fiyatta düzeltme yaparsa, o zaman başınızın fena halde ağrıması söz konusu olabilir. Bu şekilde hem tapu masrafları, hem de ciddi orandaki vergiler yeniden gündeme gelmiş olacaktır.

Sadece Sahibinden

Eğer imkan varsa emlakçılar yerine sahibinden satılık olan dairelere yönelmeniz gerekiyor. Bu şekilde şişirilmiş fiyatlardan da tamamen uzak durmanız mümkün olacaktır.

Yorum yapın